بيت العدالة القرض مقابل. بيت العدالة خط الائتمان

حان الوقت. الحمام مع ورق الجدران الذي يشيد "أوستن باورز" قد طالته الترحيب. أنت على طويل تأخر تقديم بعض التحسينات والتحسينات المطلوبة بشدة.

ولكن من أين تأتي الأموال؟

أنت استطاع فرض رسوم على بطاقة الائتمان ، ولكن معدل الفائدة 14.99٪ ليس جذابًا. إذا أدركت أن لديك بعض الإنصاف في منزلك ، فإنك تستكشف خياراتك.

إذا كنت تبحث عن اقتراض أموال من قيمة منزلك ، فلديك خياران. يمكنك اختيار إما بيت العدالة القرض أو بيت العدالة خط الائتمان.

دعونا نقارن بين الاثنين.

بيت العدالة القرض

قرض الرهن العقاري هو ، في جوهره ، الرهن العقاري الثاني ، هو قرض شخصي سهل للحصول على ، ويعمل الكثير مثل الرهن العقاري الخاص بك أولا.

• سوف تقرر المبلغ الذي تحتاجه وعندما تتم الموافقة عليه ، هذا هو المبلغ الذي ستقترضه.
• ثم تغلق على القرض ، تماما كما فعلت على الرهن العقاري الخاص بك أولا.
• سوف تتلقى الآن من المقرض الشيك للحصول على المبلغ الكامل للقرض.
• تماما كما الرهن العقاري الخاص بك أولا ، سوف تقوم الآن بإجراء دفعات شهرية محددة على القرض.
• القرض محدد المدة وسوف تقوم بسداد الدفعات كل شهر حتى يتم سداد القرض بالكامل.
• قروض الأسهم الرئيسية في معظم الأحيان تحمل سعر فائدة ثابت.
• بعد الحصول على القرض ، إذا قررت لاحقًا أنك تحتاج إلى المزيد من المال ، فيجب عليك تقديم طلب للحصول على قرض جديد.

هناك بضعة مزايا من الذهاب مع قرض ملكية المنازل ، وهناك سبب قروض الأسهم هي الخيارات الأكثر شعبية.

مع قرض المنزل الإنصاف ، تحصل على سعر فائدة ثابت ، والذي لن يتغير أبدًا. ستدفع نفس سعر الفائدة ، بغض النظر عن المدة التي تستغرقها لتسديد القرض.

ليس فقط سعر الفائدة ثابت ، ولكن الفائدة عادة ما تكون معفاة من الضرائب.

بيت العدالة خط الائتمان

خط ائتمان حقوق المسكن هو نوع من القروض التي تفتحها مع بنك أو بنك آخر ويمكنك سحب الأموال من الحساب حسب احتياجك إليه.

تختلف كل شركات الإقراض في كيفية إدارة خط ائتمان المساكن (HELOC). بعض الشركات لديها قيود على مقدار ما لديك لاقتراض في كل مرة وكم مرة يمكنك القيام بذلك. تتطلب الشركات الأخرى تقدمًا أوليًا.

عند الموافقة على HELOC ، يكون لديهم فترة زمنية محددة تُعرف باسم "فترة السحب.”

بعد ذلك ، لا يمكنك بعد الآن اقتراض المال مقابل خط الائتمان وسيتم إصلاح سعر الفائدة. بعد انتهاء فترة السحب ، قد تتمكن من تجديد خط الائتمان اعتمادًا على الشركة.

• في الأساس ، يعمل خط ائتمان حقوق المساهمين مماثلة لبطاقة الائتمان في استخدامه عند الحاجة. والفرق الوحيد هو أن الفائدة على خط الائتمان هي معفاة من الضرائب.
• كلما احتجت إلى أموال إضافية ، يمكنك الحصول عليها ، حتى المبلغ الذي تمت الموافقة عليه. لا تحتاج إلى تقديم طلب وإغلاق قرض جديد في كل مرة تحتاج فيها إلى المال.
• عادة ما تكون خطط السداد على خطوط ائتمان المساكن مرنة وعادة ما تسمح بدفعات الفائدة فقط لعدة سنوات ، مما يسهل التعامل معها.

أي قرض يجب أن تختار؟

حقا هذا يعتمد على موقفك الخاص. هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند محاولة اتخاذ قرار.

أولاً ، عليك أن تعرف أن الفائدة من أي من القرضين معفاة من الضرائب حاليًا وأن كلا النوعين من القروض سيستخدمان منزلك كضمان. سيتم إجراء تقييم في عملية الموافقة لتحديد المبلغ الذي يمكنك استعارته.

إذا كنت تبحث عن أموال بمبلغ معين ، مثل سداد ديون طبية ، فقد يكون أفضل رهان لك هو الذهاب مع قرض منزل. على أية حال ، إذا كنت ستخرج المال للقيام بتجديده إلى مطبخك ، فقد يكون خط ائتمان المساكن خيارًا أكثر حكمة لأنك لا تعرف أبدًا النفقات الإضافية التي قد تظهر إلى النور.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت من الأشخاص الذين يواجهون مشكلة في عدم إنفاق المال المتاح لهم ، فقد يكون من الأفضل اختيار قرض الأسهم المنزلية حتى لا يخرج إنفاقك عن نطاق السيطرة.

كما هو الحال مع قرض الأسهم ، هناك بعض الإيجابيات والسلبيات في اختيار خط ائتمان من الأسهم. واحدة من أفضل فوائد الذهاب مع خط الائتمان هو أنك تدفع فقط الفائدة المركبة على الأموال التي ترسمها ، وليس على المبلغ الإجمالي المتاح.

ومن ناحية أخرى ، فإن أحد العيوب الخطيرة في خطوط الائتمان (أو المزايا التي تعتمد على كيفية النظر إليها) هو أن معدل الفائدة يمكن أن يرتفع اعتمادًا على السوق والقروض. هناك بالطبع احتمال أن ينخفض ​​سعر الفائدة ، ولكن من المرجح أنه سيرتفع قبل أن ينخفض.

حساب منزلك الإنصاف

عندما تحدد الخيار الأفضل لك ، تتمثل الخطوة الأولى في تحديد مقدار الرصيد الذي أنشأته في منزلك.

حساب الأسهم الخاصة بك هو بسيط جدا. اطرح كم من المال تدين به على قرضك العقاري من قيمة عقارك. مع معظم شركات الإقراض ، ستتمكن من اقتراض ما يصل إلى 85٪ من رأس المال في منزلك.

قبل أن تدخل إلى مكتب المقرض ، يجب عليك أيضًا حساب نسبة القرض إلى القيمة الخاصة بك.

خذ المبلغ المستحق عليك على قرضك العقاري وقسمه حسب القيمة السوقية لمنزلك. هذه هي نسبة القرض إلى القيمة (LTV). إذا كانت أعلى ، فستواجه صعوبة في الحصول على الموافقة على قرض مقابل قيمة منزلك.

آخر شيء يجب أخذه في الاعتبار هو أنه لا ينبغي عليك أبدا أن تقترض أكثر مما تستطيع أن تدفعه بشكل واقعي.

تذكر ، قد يكون منزلك في خطر إذا كنت الافتراضي على أي من هذه القروض.