استعراض GroundFloor: P2P الإقراض العقاري 💲💲💲

هل تتطلع إلى تعزيز عائدات محفظتك من خلال الإقراض بين الأقران؟ خلال السنوات العديدة الماضية ، سمح كل من Lending Club و Prosper للمستثمرين العاديين بالاستفادة من الإقراض الاستهلاكي. ولكن في الأشهر ال 15 الماضية ، تم تسجيل نوع جديد من منصة الإقراض النظير (P2P) مع لجنة الأوراق المالية والبورصات. يسمح GroundFloor الآن للمستثمرين العاديين بتمويل الإصلاح والقروض العقارية.

حتى الآن ، قدمت شركة GroundFloor 14.5 مليون دولار من خلال 144 مشروعًا. وقد تلقى المستثمرون حتى الآن متوسط عائدات 12٪ دون أي تخلف عن السداد حتى الآن. الأرقام الصوتية تحريضية ، ولكن هل GroundFloor مناسبة لك؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته.

ما هو GroundFloor؟

GroundFloor هو منصة الإقراض العقاري P2P. كمستثمر ، يمكنك معاينة وتمويل القروض لخصائص الإصلاح والفليب. يقدم المقترضون المحتملون حزمة قروض تتضمن أرقامًا مفصلة وصورًا للممتلكات والمزيد. يقوم فريق خبراء GroundFloor بمراجعة المقترحات ، ثم يختار السماح للقرض بالدخول إلى خط الأنابيب أم لا.

وبمجرد إبرام الصفقة ، يكون لدى المستثمرين ما يزيد قليلاً عن 24 ساعة لتمويل القرض. عادة ما يكون القرض لمدة 6-12 شهرًا ، ولكنه قد يكون أقصر أو أطول. عندما يكون المال في القرض ، فهو ليس سائلاً. لا يمكنك بيعها لمستثمر آخر ، ولا يمكنك صرفها. بمجرد إرجاع المدير ، ستحصل على فائدة أعلى القرض. سيكون لديك خيار الاستثمار مرة أخرى أو سحب الأموال إلى حسابك المصرفي.

الآن ، يعمل GroundFloor مع المستثمرين في 8 ولايات (MA ، MD ، DC ، VA ، GA ، IL ، TX ، WA ، CA). وهي تعمل مع المقترضين في 23 ولاية (انظر أدناه للدول التي يكون فيها المقترضون مؤهلين).

يمكن للمقترضين الحصول على قروض بمبلغ يتراوح بين 25 ألفًا و 2 مليون دولار بمعدلات منخفضة تصل إلى 5٪. أي شخص عمل مع مقرض المال الثابت يعلم أن هذه صفقات يصرخ. سوف يمول ما يصل إلى 90 ٪ من تكلفة المشروع ، وما يصل إلى 70 ٪ من قيمة الوجه بعد. لن يكون لديك أي مدفوعات خلال مدة القرض.

ريج + الإقراض العقاري لا يزال الغرب المتوحش

العديد من المستثمرين الذين لن يلتقطوا مطرقة ، يتحدثون إلى مفتش المنزل ، أو إعادة تأهيل منزل تريد الوصول إلى الاستثمارات العقارية داخل محفظتهم. معظم هؤلاء المستثمرين سوف يكتسبون التعرض العقاري من خلال شراء صناديق REIT.

GroundFloor ليس REIT. إنه سوق إقراض ، وهو الوحيد من نوعه. يتم تحميل فريق GroundFloor مع خبراء العقارات ، وهم يرفضون معظم الأشخاص الذين يخططون للاقتراض منهم ، ولكن لا توجد ضمانات. إذا قمت بتمويل قرض ، وكان القرض في حالة تأخر ، فقد تفقد كل شيء.

مع مرور عام واحد فقط تحت الحزام ، يمكن لـ GroundFloor أن يدّعي بدقة عدم وجود حالات افتراضية. ولكن من المحتم أن يقع القرض في حالة التخلف عن السداد ، وقد يكون القرض الذي تموله. بصفتك مستثمرًا ، لا يمكنك التحكم في المشروع. أنت تستعين بهذا العمل للآخرين.

قد يكون القرض الذي تقوم بتمويله مربحًا إلى حد كبير ، أو يمكن أن يتدفق. للاستثمار من خلال GroundFloor ، يجب أن تكون مرتاحًا مع وجود مخاطر حقيقية. إنه مفهوم رائع ، لكنه غير معروف إلى حد كبير. خذ بعض الوقت لتريحك قبل أن تلتزم بالمال.

يوفر GroundFloor إمكانات التعرض الواسع

لا يتطلب منك GroundFloor تمويل قرض بأكمله بنفسك. هذا أمر جيد لأن القروض تتراوح بين 50 إلى 500 ألف دولار. يمكنك الحصول على قروض في ما يصل إلى 23 ولاية. يمكن أن توفر لك الصفقات الشفافة في مناطق جغرافية متنوعة هامشًا من الأمان.

هناك مبدأ شائع في العقارات هو "كل العقارات محلية". هذا صحيح ، لكن هذا لا يعني أنك بحاجة إلى كل عقاراتك في مكان واحد. للاستثمار من خلال GroundFloor ، لا يتعين عليك أن تكون على دراية كبيرة بسوق عقارات معين. بدلاً من ذلك ، يمكنك تنويع قروضك في عدد من القروض المنتشرة عبر مختلف المقترضين في مناطق جغرافية مختلفة.

قد تكون فرصة التنويع عبر عدد متزايد من القروض عالية الجودة من أقوى نقاط القوة لدى GroundFloor. ولكن كمستثمر ، يجب أن تضع في اعتبارها الحفاظ على التنويع. لا تذهب كل شيء على قرض واحد ما لم تكن على استعداد لتخسر كل أموالك على قرض واحد.

تذكر ، تأكد من فهمك لجميع مخاطر منصات التمويل الجماعي.

من يستطيع الربح من GroundFloor؟

إذا كنت ترغب في تحمل المزيد من المخاطرة لتحقيق عوائد أعلى إلى حد ما ، فقد يكون GroundFloor استثمارًا كبيرًا بالنسبة لك. يمكن أن يعمل GroundFloor مثل السندات ذات العائد المرتفع في محفظة متنوعة بشكل جيد ، ولكن الاستثمارات ليست سائلة. والحد الأدنى للاستثمار هو 10 دولارات فقط!

يجب على المستثمرين الذين لا يحتاجون إلى السيولة ، وعلى استعداد للتجربة أن ينظروا إلى GroundFloor. إنها طريقة سلبية للوصول إلى الإصلاح وإجراء الوجه. هذا سوف يجذب الكثير من المستثمرين.

المستعيرون الذين يمكنهم استيفاء المعايير الصارمة لـ GroundFloor سيحصلون على قروض منخفضة التكلفة بشروط مواتية للزعانف. كمقترض ، يجب أن يكون هذا مصدرًا للنظر فيه.

من لا ينبغي عليه استخدام GroundFloor؟

لا يعتبر GroundFloor استثمارًا مناسبًا لشخص يحتاج إلى سيولة عالية. إذا كنت بحاجة إلى دفع المال الخاص بك للمدرسة ، أو شراء سيارة أو بدء مشروعك الخاص ، فلا تستخدم GroundFloor. وبالمثل ، لن يحتاج الأشخاص الملتزمون مسبقًا باستراتيجية استثمار معينة إلى الخدمات الاستثمارية.

GroundFloor ليس مناسبًا للمستثمر الذي لا يريحه من المخاطرة الحقيقية. لا يعني الاستثمار في GroundFloor مجرد التقلبات.يتطلب منك أن تثق في أن الإقراض في السوق هو وسيلة جيدة بالنسبة لك لاستثمار أموالك التي حصلنا عليها بصعوبة.

هل تفكر في الاستثمار في شيء مثل GroundFloor؟