لماذا يعتبر التقييم الجيد للمنزل مهمًا 💲💲💲

كم تساوي قيمة منزلك؟

تقييم المنزل الجيد هو واحد من أهم مكونات الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.

يقرر هذا التقييم في النهاية مدى استعداد البنك لإقراضك ، كما أن التقييم السيئ يمكن أن يقتل خططك لشراء منزل جديد بشكل أسرع من درجة الائتمان السيئة.

تقييم المنزل هو أفضل طريقة للمقرض لمعرفة ما إذا كانوا لن يفقدوا مقعدهم في الصفقة.

يرغب المقرض في التأكد من أن لديه رصيدًا يمكنه بيعه لاسترداد أمواله في حالة التخلف عن السداد. تقييم المنزل هو أيضا وسيلة بالنسبة لك لمعرفة ما إذا كان المنزل الذي تريده هو مبالغ فيه أم لا.

دعنا نقول أن جون دو يريد تأمين قرض عقاري في منزل يكلف 180،000 دولار. درجة الائتمان الخاصة به جيدة جداً ، ومع ذلك فإن المنزل يقيم فقط مقابل 150،000 دولار.

هل سيحصل يوحنا على قرضه؟ من الأفضل أن تصدق أنه لن يفعل ذلك. يجب تخفيض سعر البيع للمقرض للنظر في إقراض جون المال. هذا أيضًا تحذير لجون ، أن المنزل الذي يحاول تأمينه قد يكون مبالغًا فيه.

ما الذي يبحث عنه المثمن؟

عادة ما يبدأ التقييم بتفتيش من داخل وخارج منزلك ، بالإضافة إلى بيع وأسعار الأسعار لمنازل مماثلة في المنطقة. سيقوم المقيم بإنشاء تقرير للمقرض يتضمن:

شرح لكيفية تحديد المثمن لقيمة العقار
حجم وحالة المنزل والتركيبات الدائمة الأخرى ، بالإضافة إلى وصف لأية تحسينات تم إدخالها والمواد المستخدمة
البيانات المتعلقة بالمشاكل الهيكلية الخطيرة ، مثل الأقبية الرطبة والأسس المتشققة
ملاحظات حول المنطقة المحيطة ، مثل التنمية الجديدة أو المنشأة ، والمساحة الريفية ، وما إلى ذلك
تقييم اتجاهات السوق الحديثة في المنطقة والتي قد تؤثر على القيمة
تحليل السوق المقارن الذي يدعم التقييم: الخرائط والصور الفوتوغرافية والرسومات التخطيطية

شيء مهم هو أن نلاحظ ، أن المثمن ليس مفتش المنزل. وسيقوم أحد المثمنين بالإحاطة علما بالمشاكل الواضحة لكن الجرعة لا تفقد المنزل لمعرفة ما إذا كان الأمر متروك للرمز. لهذا سوف تحتاج فعلا لتوظيف شخص للقيام بفحص المنزل لتجنب أي كوابيس مكلفة في المستقبل إذا كان هناك شيء خاطئ في المنزل.

كم يكلفني ذلك؟

عادة ما تتراوح تكاليف التقييم بين 300 و 400 دولار. يمكن أن يتغير هذا السعر على حسب موقع العقار أو لقطات مربع المنزل أو نوع الملكية. عادة ما يتم تضمين رسوم المثمنين في تكاليف إغلاق المنزل ، ما لم يتم إجراء صفقة على الممتلكات.

هل حان الوقت لرمي المنشفة إذا كان التقييم منخفضًا للغاية؟

تحتاج أولاً إلى معرفة سبب انخفاض التقييم. يمكن أن يكون شيء يمكن لصاحب المنزل تصحيحه ، أو يمكن أن يكون المنزل مبالغ فيه. إذا كان مبالغ فيها معرفة ما إذا كان صاحب المنزل ينخفض على سعرها. يمكنك أيضا طلب تقييم آخر على المنزل ، ضع في اعتبارك أنك الشخص الذي يدفع ثمن هذه التقييمات.

كالبائع ما الذي يمكنك القيام به للتعويض عن التقييم السيئ؟

أول شيء عليك القيام به هو معرفة السبب في تقييمه أقل ، قد يكون بسبب الصيانة أو الإصلاحات. إذا كانت هذه هي الحالة ، فيمكنك الحصول على تقييم آخر بعد إصلاحها.

طريقة أخرى لزيادة سعر التقييم هي مستحضرات التجميل ، وخاصة في منزل أقدم. الطلاء الجديد ، الأجهزة ، السجاد ونوافذ الاستبدال كلها طرق لإضافة قيمة منزلك.