استعراض Fundrise: الشروع في العقارات مع 500 دولار فقط 💲💲💲

Fundrise هي منصة "تمويل جماعي" عقارية تتيح للمستثمرين العاديين الوصول إلى أسواق العقارات والصفقات التي لا يمكنهم الاستثمار فيها بأنفسهم.

من خلال Fundrise ، يمكنك الاستثمار في العقارات السكنية المدارة بشكل احترافي والتي تدعى eFunds أو محفظة متنوعة من العقارات التجارية تسمى eury.

في هذا الاستعراض ، سأغطي أساسيات الاستثمار في Fundrise ، ولماذا يحب الكثير من المستثمرين المنصة وفرص الاستثمار ، ولماذا لم أضع نقودي مع الشركة ... حتى الآن.

أساسيات Fundrise

أفضل طريقة للتفكير في Fundrise هي بمثابة صندوق استثمار عقاري خاص (REIT) بدون جميع الرسوم. على الرغم من أن Fundrise لا يتم تداوله بشكل علني ، إلا أنه يسمح لك بتصفية استثماراتك حتى أربع مرات في السنة.

لذا ، كيف يمكنك الاستثمار في Fundrise؟ الآن يقدمون ثلاث طرق:

محفظة بداية

مع محفظة البدء ، يمكنك الاستثمار في eREITs لـ بداية الاستثمار من 500 دولار فقط. ستتمكن من الوصول إلى أكثر من 20 منشأة مختلفة في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.

ستدفع رسمًا سنويًا للإدارة بقيمة 85٪ إلى Fundrise ، ولكنك لن تدفع رسمًا إضافيًا بنسبة 15٪ لإدارة المحفظة حتى بداية كانون الثاني 2018.

إذا اخترت الاستثمار ، فستكون في مزيج 50/50 من الدخل eREIT والنمو eREIT. يجب أن تتوقع الاحتفاظ بكلا الاستثمارين لمدة خمس سنوات أو أكثر ، ولكن سيكون لديك فرصة للتصفية مرة واحدة في كل ربع سنة.

المحفظة القائمة على الأهداف

إذا استثمرت 1000 دولار على الأقل ، يمكنك الترقية إلى محفظة تستند إلى الأهداف. تشمل المحافظ القائمة على أهداف Fundrise ما يصل إلى 7 eREITs وعشرات من العقارات. يمكنك الاختيار بين محفظة متوازنة أو محفظة دخل سلبي أو محفظة نمو قوية. يعتمد مزيجك من eREITs على أهدافك.

يمكنك العثور على المزيد حول كل eREIT ، الخصائص التي يمتلكونها ، والاستفادة من وجهات نظرهم حول النمو والدخل المستقبلي من موقع الويب الخاص بـ Fundrise.

في الوقت الحالي ، لا يمكنك تخصيص محفظتك الاستثمارية بخلاف تحديد أهدافك.

كما هو الحال مع محفظة البدء ، ستدفع رسمًا سنويًا للإدارة بنسبة 0.85٪ ورسوم إدارة المحفظة بنسبة 0.15٪.

الاستثمارات المباشرة

إذا اخترت الاستثمار في eFund بدلاً من eReit ، فأنت بالفعل تستثمر في مشروع عقاري. لا يمكنك توقع حدوث حدث سيولة قبل اكتمال المشروع. الآن ، يمكنك الاستثمار في صندوق في واشنطن العاصمة أو في صندوق لوس أنجلوس.

للاستثمار في هذه الأموال ، ستدفع رسمًا سنويًا قدره 85٪ ، ورسوم إدارة المحفظة بنسبة 0.15٪ (والتي يتم التنازل عنها في ظروف محددة ، ولكن ليس الكثير).

ميزة فريدة من نوعها لتصبح مستثمرًا في برنامج eFund هي برنامج "النظرة الأولى". إذا كنت تعيش في المنطقة ، يمكنك شراء منزل قبل دخوله السوق. يمكنك استخدام استثماراتك في eFund كجزء من الدفعة المقدمة.

لا أريد أن أشرف على برنامج أول نظرة ، سيكون عليك شراء منزلك بسعر السوق ، لكنني أعتقد أن هذا برنامج جيد يجب أخذه بعين الاعتبار. أصبحت أسواق الإسكان في المدن الرئيسية مشتعلة الآن. إذا كنت ترغب في شراء أي شيء ، فمن المنطقي "ربط صندوق الدفعة المقدمة" باستثمار مماثل في مدينتك التي تختارها.

النفس توجيه الجيش الجمهوري الايرلندي

في الآونة الأخيرة ، أصدر Fundrise برنامج الجيش الجمهوري الإيرلندي الذاتي التوجيه للأشخاص الذين يسعون إلى إيواء دخلهم لمصلحة الضرائب. ستدفع رسمًا سنويًا قدره 75 دولارًا للخدمة ، ولكن يمكنك الاستثمار في أي من المحافظ التي تقدمها Fundrise.

لماذا معظم الناس عشق الحب

لقد تحدثت إلى العديد من الأشخاص الذين استثمروا في Fundrise ، وهم جميعًا يهتمون بهذه التجربة. هذه هي الميزات الثلاث التي يحبها معظم المستثمرين الحقيقيين.

الشفافية - يجعل برنامج Fundrise من السهل فهم ما تستثمر فيه ، حيث يساعدك ذلك في إلقاء نظرة على صورة العقار والعثور على مكانه على الخريطة. يمكنك أيضًا البحث في البيانات المالية لكل عقار منفرد. لدي سؤال؟ سوف تستجيب خدمة العملاء للرسائل الإلكترونية والمكالمات الهاتفية.

نقص السيولة - منطقيا ، معظم الناس يريدون الحصول على المال بسهولة ، ولكن وجود "تأمين" في الاستثمار هو وسيلة رائعة للحفاظ على أموالك تنمو. شهدت Fundrise عوائد هائلة ، ويأتي جزء من نجاحها من "إجبار" مستثمريها على مواصلة المسار.

ميزة تنافسية - Fundrise هي شركة تفخر بميزة تنافسية. وهم يستثمرون في المقام الأول في المشاريع التي تتراوح قيمتها بين 5 ملايين و 100 مليون دولار في السوق. هذه هي كبيرة جدا بالنسبة لمعظم المستثمرين من القطاع الخاص ، ولكن يتم تجاهلها من قبل البنوك الذين لا يستطيعون تقييم المخاطر بدقة من التطورات. في بعض الحالات ، يتمتع Fundrise بميزة لأن البنوك تواجه مثل هذه التكاليف المرتفعة بسبب الأنظمة المرهقة.

لماذا لست متأكدًا

تعلمت عن Fundrise منذ أكثر من عامين. في ذلك الوقت ، ظلوا يسمحون للأفراد بالاستثمار في عقارات معينة. في ذلك الوقت ، جعلني الاستثمار عبر الإنترنت في العقارات التي لم أرها من قبل متوتراً. لقد خفَّض إدخال eREIT (والفوائد المضافة للتنويع) مخاوفي ، لكن لا يزال هناك خطر.

إن مؤهلاتي الأساسية هي مستوى الرفع المالي الذي يعتبره Fundrise مستدامًا. في حين أن معظمهم يعتقدون أن نسبة المحافظ تبلغ 78٪ (وهي كذلك) ، فإن العديد من العقارات هي مشاريع تنموية. إذا انخفض الطلب على المساكن في أي مدينة رئيسية ، فإن النفوذ يمكن أن يحكم على ربحية الاستثمارات.

لا تتم معظم العقارات المشتراة بعقلية شراء وعقد للأبد.بدلا من ذلك ، فإن eREITs تريد أحداث السيولة العادية لتمكين النمو.

في استثماراتي العقارية الشخصية ، لا أتعرض إلا للديون عندما أستطيع أن أملك ربحاً للعقار لفترة طويلة. لقد حوصرت تحت الماء مرة واحدة ، وهو ليس وقتًا مناسبًا. بالتأكيد ، فإن الطبيعة السلبية 100٪ لـ Fundrise يجب أن تخفف من مخاوفي ، لكن لا يمكنني أن أزعجهم.

ومع ذلك ، فإن سعر الدخول المنخفض البالغ 500 دولار فقط يحد من مخاطر الانخفاض. أود أن أوصي Fundrise كمنصة بداية رائعة للبدء في العقارات. كما هو الحال دائمًا ، قبل القيام بكميات كبيرة من رأس المال ، يجب عليك أولاً بذل العناية الواجبة الخاصة بك.

ما رأيك في Fundrise؟ هل جربت ذلك أبدا؟