شراء منزل في المزاد
يمكن أن تكون المزادات متعة كبيرة ، وكذلك أماكن للصفقات الحقيقية. المفتاح هو معرفة كيفية عمل عملية المزاد والاستفادة من الصفقة إذا كانت تناسب خططك.
قبل حضور المزاد ، يجب على المشترين المحتملين محاولة معرفة أكبر قدر ممكن عن العقارات المحددة التي يهتمون بها. في حين أن معظم مزادات العقارات تسمح للمشترين المحتملين ببعض حقوق الفحص ، فإن الاتصال المباشر مع مدير المزاد مطلوب بشكل متكرر للترتيب عمليات التفتيش الشخصية.
تعرف العقار
تأكد من التحقق من الميزات والموقع وحالة العقار. محاولة لتمييز القيمة السوقية الحالية للعقار من خلال النظر في مبيعات العقارات المماثلة في نفس المنطقة. قم بمقارنة العقارات مع نفس عدد الغرف ، خاصةً غرف النوم والحمامات ، ولكن تأكد من السماح لفروق الأسعار بسبب حمامات السباحة "الإضافية" ، أو المسابح ، أو المرائب ، أو غير ذلك. سيساعدك الوصول إلى المزاد الذي تم إعداده بشكل جيد على تحديد سعر العرض الخاص بك. وحتى مساعدتك في تحديد ما إذا كنت تريد المزايدة على عقار معين على الإطلاق.
يتم عرض العقار للبيع من خلال شكل مزاد لأي عدد من الأسباب - إجراء الرهن ، تطبيق صك الضريبة ، بيع أمرت به المحكمة ، أحكام في العقد ، قرار الطلاق ، شرط لتلبية احتياجات الحوزة أو حل الشراكة أو الثقة أو لأن المالك يختار المزاد كوسيلة للتخلص بسرعة من الممتلكات.
الحصول على دراية بعملية المزاد
يستخدم المزايدين العقاريين مجموعة متنوعة من أشكال المزادات وإجراءات تقديم العطاءات. تلعب العديد من العوامل دورًا في تحديد الطرق التي سيتم استخدامها. فيما يلي بعض أكثر أشكال المزادات العقارية وطلبات المزايدة الشائعة المستخدمة اليوم.
- والمزاد المطلق هو مزاد يتم فيه بيع العقار لأعلى مزايد ، بغض النظر عن مدى انخفاض عرض التسعير هذا. هذا النوع من المزادات العقارية يجذب عادة أكثر المزايدين منذ أن يعرف الجمهور أن العقار يجب أن يبيع.
- يُشار إلى مزاد احتياطي يُشار إليه أيضًا بالمزاد الأدنى للمزايدة ، ويحدّد مبلغًا أدنى لعرض الأسعار محدد مسبقًا قبل بدء المزاد.
- ويسمح موضوع لمزاد السحب من المالك للمزايدة على العقار لنفسه أو لنفسه أو سحب العقار من المزاد مباشرة إذا لم يعجبه مبلغ العطاء المالي.
- يسمح مزاد المزايدة الصامت أو المختوم بتقديم العطاءات مقدمًا وتقديمها للمراجعة. لا أحد يعرف ما يقدمه أي شخص آخر.
- في حالة حبس الرهن أو بيع آخر أمرت به المحكمة ، تحدد قوانين الولاية بشكل عام فترة زمنية يجب الإعلان عنها قبل البيع. هذا يخدم عدة أهداف مختلفة. والأكثر أهمية هو إعطاء إشعار واسع لجذب المشترين المحتملين. والسبب الرئيسي الآخر لهذا الإعلان في المزاد هو إعطاء جميع الأطراف المعنية الوقت الكافي للرد لحماية مصالحهم. ومع ذلك ، حتى مع الإشعار المسبق والإعلان ، فإنه من النادر مزاد يجذب العديد من المشترين المحتملين.
هل لديك نقاش ... بنفسك
بمجرد أن تفهم كيف يعمل المزاد ، عليك أن تسأل نفسك: هل هذا بالنسبة لي؟ يمكن أن يكون الأمر ممتعًا للمزايدة ، ولكنه قد يكون مكلفًا. لا تقدم عرضًا لأنك تتورط في حمى اللحظة. بعض المزادات يمكن أن تكون مخيفة للغاية. من المستحسن استخدام عدد قليل من المشاهدين ، لذلك تعتاد على سرعة عروض الأسعار والمصطلحات المستخدمة.
سيكون هناك دائما درجة من المخاطرة عند شراء منزل في مزاد ، ولكن مع القليل من العناية الواجبة ، يمكن لمشتري المساكن المحتملين توفير الكثير من المال بالشراء بهذه الطريقة.
مقتطف ، في جزء منه ، من كتاب الإجابة عن المستثمر العقاري من قبل جاك كامينغز ، منشورات ماكجرو هيل.
أضف تعليقك