12 مؤشرات على شراء الصفحة الأولى

قبل أن أدخل في نصائح شراء منزلك الأول ، أريد أن أوضح شيء واحد. بالنسبة إلى هذه النصائح ، أفترض أنك جلست وقررت المبلغ الذي يمكنك تحمله وما تبحث عنه في المنزل. هناك الكثير من العمل الذي يذهب إلى شراء المنزل قبل أن تدخل داخل منزل للبيع.

قبل الالتقاء بوكيل عقارات أو بدء النظر في المنزل ، خذ الوقت للجلوس واطلع على اموالك وحدد ما تريد في المنزل. ضع قائمة بالاحتياجات / الاحتياجات في منزلك الجديد. إلقاء نظرة على صور منازل قابلة للمقارنة على شبكة الإنترنت. لا تذهب إلى هذه العملية أعمى.

1. عنوان التأمين

احصل على تأمين ضد الملكية لحمايتك من أي عنوان غير نظيف أو متنازع عليه. إذا أغلقت منزل الأحلام الخاص بك ، تظهر Aunt Matilda المالك السابق للمالك أنه تم ترك المنزل في إرادة ، فلا داعي للقلق. سوف تتعامل شركة العنوان مع Aunt Matilda لأنهم قاموا بالتأمين على لقب نظيف. سيقوم المقرض بالبحث عن عنوان قبل أن يوافق على أي قرض عقاري ، لكنها ليست دقيقة 100 ٪. فأنت لا تعرف أبدًا ما الذي سيحدث عندما يتغير عنوان المنزل.

فقط عن كل المقرض هناك يتطلب التأمين على لقب عند شراء منزل. هناك نوعان من التأمين على مقرضي التأمين على الممتلكات وتأمين المالكين. التأمين على المقرض هو ما ستطلبه شركة التمويل العقاري ، وسيحميها. يمكنك اختيار شراء تغطية إضافية باستخدام سياسة المالكين ، والتي ستمنحك ، بصفتك المشتري ، بعض الحماية الإضافية.

2. النظر في المسح

إذا لم تحصل على عقد تقسيم معياري قياسي ، فعليك الحصول على العقار الذي تم استطلاعه. 2.3 فدان على الفعل قد يكون في الواقع 1.5 فدان عند مسحها.

تتطلب بعض شركات الإقراض أن يكون لديك استبيان تم استكماله قبل أن تتمكن من شراء المنزل. في بعض الحالات ، قد يكون المالك السابق قد أجرى استبيانًا ، ويمكنك الحصول على إفادة تفيد بأنه لم يتم إجراء أي تغييرات على العقار. واحدة من المزايا الإضافية للدراسة الاستقصائية هي أنه يمكن أن تظهر ما إذا كان جار ما يتعدى على ممتلكاتك (أو إذا كانت الأرض أو المبنى موجود بالفعل في ممتلكات جارك).

3. المفتش المنزل أمر حتمي

استئجار مفتش منزل معتمد. عليك أن تعرف قبل أن تشتري إذا كانت هناك مشاكل هيكلية أو ميكانيكية. تأكد من فهمك للتقرير. قد يقترح أن يكون هناك مع مفتش المنزل حتى يتمكنوا من شرح ما يجدون. في الواقع ، إذا كان ذلك ممكنًا ، فتأكد من أنك في تفتيش المنزل (على الأقل في النهاية) ، لطرح أي أسئلة أو الحصول على أي توضيح.

تلعب عملية تفتيش المنزل دورًا رئيسيًا في عملية شراء المنزل ، مما يجعل من المهم اختيار مفتش تثق به. قد يكون هذا مفتشًا يوصيه أحد الأصدقاء أو زملاء العمل ، أو يمكن أن يكون شخصًا لديه مراجعات ممتازة. إذا كنت لا تعرف من أين تبدأ البحث ، فإن homeinspector.org هو مكان رائع للعثور على مفتشين مؤهلين ومؤهلين.

4. النظر في ضمان المنزل

لا تعد قيمة الضمانات المنزلية قيمة للاستثمار لأي شخص يمتلك جميع أجهزته أو يحافظ على توفير صحي للطوارئ. ومع ذلك ، استفاد العديد من الأشخاص من وجود ضمان منزلي مدرج في أول صفقة منزلية لهم.

يغطي الضمان المنزلي العديد من أجزاء العمل الرئيسية مثل تكييف الهواء والكهرباء والسباكة والعديد من الأجهزة الرئيسية. قم بإجراء بعض الأبحاث السريعة لمعرفة المزيد عن الأشياء التي يغطيها الضمان المنزلي وتعرف على ما إذا كان ذلك قد يكون فكرة جيدة لك أم لا.

يجب على المفتش الجيد أن يصاب بمشاكل كبيرة ، لكنك لا تعرف أبداً ما الذي يمكن أن يحدث عندما تنتقل إلى منزل حيث توجد جميع أنظمة العمل والمعدات الرئيسية مسبقًا. يستطيع العديد من مشتري المنازل لأول مرة التفاوض مع البائع لتغطية تكلفة السنة الأولى من تغطية الضمان المنزلي ، ويمكنك دائمًا إلغاءها بعد السنة الأولى. قد يكون من المفيد التحقق في.

5. الماس في الخام

ابحث عن منزل في حي جميل ، ولكن باتجاه أسفل النطاق السعري لهذا الحي. أي تحسينات تقوم بها سيكون لها فرصة أفضل لزيادة قيمة المنزل بجعله أقرب إلى المنازل المجاورة.

6. تجاوز الفوضى

تطل على الفوضى أو المناظر الطبيعية السيئة أو السجادة القديمة. هذه هي القضايا التي يمكن أن تكون ثابتة وغير مكلفة قد تساعدك على الحصول على قدر كبير.

7. عيون مفتوحة على مصراعيها

لا تتغاضى عن خطة الكلمة السيئة. سوف يأخذ هذا مبلغًا كبيرًا من المال لإصلاحه ، وإذا لم يتم إصلاحه ، فسوف يزيد من صعوبة إعادة بيع المنزل. في الوقت نفسه ، يجب أن تحاول التغاضي عن بعض المشاكل الطفيفة مع المنزل. لا تتورط في كل "المشاكل الصغيرة" ، تذكر الماس الخام.

8. خطة للعيش في المنزل سنتين على الأقل.

لماذا ا؟ لأنه بعد عامين ، كل الربح عندما تبيع (ما يصل إلى 500000 دولار للزوجين) هو معفى من الضرائب تمامًا!

9. لا تنسى تكاليف الإغلاق

عندما تبحث عن منزلك الجديد ، من السهل أن تتورط في الإثارة ، لكن لا تنسَ بعض هذه التكاليف الإضافية التي ستدفعها.

تختلف تكاليف الإغلاق باختلاف سعر منزلك ، والشركة ، والدولة التي تعيش فيها ، وغير ذلك الكثير. يبلغ متوسط ​​تكاليف الإغلاق حوالي 3٪ من قيمة المنزل. يمكن أن يمنحك وكيلك تقديرا تقريبيا عن المبلغ الذي ستدفعه ، ولكن لا تنسى أن تضع المال جانبا.

10. ادفع مقابل النقاط ... ربما؟

واحدة من أكثر الأجزاء المربكة في أول عملية شراء منزل هو التنقل في جزء القرض العقاري. يتم دفع نقاط الرهن العقاري (المعروف أيضا باسم نقاط الخصم) للمقرض في الختام ، ولكل نقطة ، تحصل على سعر فائدة أقل. هذا هو ما تسميه شركات الرهن العقاري "شراء سعر منخفض". نقطة واحدة سوف تكلف 1٪ من مبلغ الرهن العقاري الخاص بك.

عندما تقرر ما إذا كان يجب عليك شراء نقاط الخصم ، فأنت بحاجة إلى إجراء بعض الحسابات البسيطة. أساسا ، كل شيء يتلخص لفترة طويلة أنك سوف تعيش في المنزل ، وإذا كنت ستحصل على التعادل. خذ سعر النقاط ، قسّمها على مقدار المبلغ الذي توفره شهريًا بفعل سعر الفائدة المنخفض ، ويحدد العدد الذي تحصل عليه المدة التي ستضطرها للعيش في المنزل قبل أن تنفصل.

11. البقاء تحت حدود الموافقة المسبقة

عملية الموافقة المسبقة هي ما يظهر لشركة الرهن العقاري أن لديك التمويل اللازم لشراء منزل. عملية الموافقة المسبقة أكثر تعقيدًا وإشراكًا من التأهل المسبق.

خلال فترة ما قبل الموافقة ، ستحتاج شركة التمويل العقاري إلى وثائق مختلفة ، مثل إثبات الدخل ، والتحقق من التوظيف ، وبيانات البنك ، وتقرير الائتمان ، وأكثر من ذلك بكثير. بعد أن لديهم كل المعلومات ، وشركة الرهن العقاري.

12. التأمين على المنزل

أحد العوامل الإضافية التي تحتاج إلى إضافتها في معادلة شراء المنازل هو تأمين مالك المنزل. سيطلب منك المقرض أن يكون لديك خطة تأمين لحماية استثماراته. لا يقتضي التأمين على المنزل فقط من قِبل المقرض ، ولكنه أيضًا شراء رائع لأي صاحب منزل. أنت لا تعرف أبدا ما سوف تهمك الطبيعة الأم.

سوف تختلف أقساط التأمين على مالك منزلك باختلاف العشرات من العوامل المختلفة ، مثل قيمة المنزل ، والخصم ، وحدود التغطية ، والموقع ، وعمر المنزل ، وغير ذلك الكثير.

أذهب خلفها ! المنزل ، عندما اشترى بشكل صحيح ، لا يزال الحلم الأمريكي العظيم.