الاستثمار

فوائد الاستثمار في الأراضي

فوائد الاستثمار في الأراضي

عندما تفكر في الاستثمار العقاري استئجار المنازل ، وتتبادر إلى الذهن العقارات التجارية وحبس الرهن. هذه بالتأكيد هي الأكثر شيوعًا.

لكن ماذا عن الأرض؟

قطعة أرض كبيرة تستعد للذهاب للبيع بجواري الذي وضع هذا النوع من الاستثمار على رادار خاص بي. مثل أي شخص يتطلع إلى اتخاذ خطوة مالية مدروسة (ومربحة) ، بدأت في التعمق أكثر في إيجابيات وسلبيات صنع هذا النوع من الاستثمار.

فوائد الاستثمار في الأراضي

لم يستغرق الأمر طويلاً للتوصل إلى بعض الأسباب الجيدة للاستثمار في الأرض. كما دعوت صديق مقرب لديه أيضا عدد قليل من قطع الأراضي الشاغرة لمعرفة ما كان عليه أن يقوله.

إنها مورد محدود

لا أحد يبذل المزيد من الأرض. على عكس المنتجات التي تأتي من المصنع ، هناك كمية محدودة من الأرض. هذا السبب يجعل الأرض جذابة بالنسبة لي.

هناك صيانة قليلة بالمقارنة مع غيرها من الاستثمارات العقارية

واحدة من الجمال من الأراضي الشاغرة؟ لا توجد مباني.

لا توجد سقوف ثابتة لتسرب المياه ، أو مراحيض مسدودة أو استبدال السجاد في كل دوران المستأجرين. لا أحد يعيش على الأرض. لا يمكن أن يكون أبسط من ذلك بكثير.

يمكنك البدء بشكل غير متوقع

في حين أنك لن تنفق 100 فدان من الأراضي الزراعية بشكل رخيص هناك بعض الأنواع الأخرى من العقارات التي يمكنك البدء بها.

زرت MLS لمنطقي وعثرت على الأراضي الخالية التي بدا من البحث السريع أن تكون جذابة في 8000 دولار فقط.

ستختلف الأموال التي ستحتاج إلى إنفاقها استنادًا إلى الهدف الذي حددته لأرضك. (يجب أن تعرف هدفك قبل الشراء.)

يمكن أن يكون مربحا

أبعد من التمتع الخاص بك ليس هناك سبب للاستثمار في الأراضي إذا لم يكن هناك نوع من المكسب المالي. صدق أو لا تصدق أن هناك العديد من الطرق للاستفادة من الأراضي التي سنتناولها أدناه.

كيفية تحقيق الربح من الأراضي الشاغرة

إذا كنت تفكر في الأرض ولكنك لم تحقق هدفًا ملموسًا هنا فهناك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها جني أرباح من الأراضي الخالية.

الشراء والاحتفاظ

تمامًا كما يمكنك مع الأسهم أو الاستثمارات الأخرى المشابهة ، يمكنك تطبيق استراتيجية الشراء والاستحواذ على الأرض. إذا حصلت على صفقة جيدة على الأرض الآن وتمسكها لمدة عشرين عامًا ، يمكنك بيعها والخروج منها بأرباح في وقت لاحق.

(بالطبع ، تماماً مثل استثمارات سوق الأوراق المالية ، لا توجد ضمانات.)

شيء آخر يمكنك القيام به هو استئجار العقار أثناء شرائك وعقدك ، مما يجعل استثمارك يدفع لنفسه على المدى الطويل.

تأجير للمزارع

إذا وضعت يدك على قطعة أرض جيدة مقابل السعر المناسب الذي وجدته استثمارًا جيدًا.

لقد أنتجت الأراضي الزراعية تاريخياً عائدات أكبر من العائدات أو السندات أو الصناديق المشتركة على المدى الطويل. منذ عام 1990 نمت القيمة الرأسمالية للأراضي الزراعية بنسبة 4.6 ٪ وعند الأخذ في الاعتبار الدخل الناتج عن تأجير العقارات ، وبلغ متوسط ​​العائدات 11.8 ٪ سنويا. (المصدر) هذه عودة جيدة لاستثمار بدون سبب.

الجانب السلبي؟ ستكون الأراضي الزراعية أكثر تكلفة من الأنواع الأخرى من الأراضي الشاغرة ، وقد يكون من الصعب البدء إذا لم يكن لديك كومة من النقود المتراكمة.

الإيجار لصياد

هل تعلم أن الصيادين سيدفعون قرشًا جميلاً للأرض المناسبة؟ إن لم يكن ، هذا صحيح. لديّ فردين من أسرتي الذين يؤجرون أراضي الصيد كل عام ، ويخبروني نظرة سريعة على موقع المدقق الإلكتروني أنهم يدفعون أكثر من الضرائب على العقار.

التأجير بهذه الصفة هو استراتيجية واحدة يمكن أن تضيفها إلى الشراء والاحتفاظ بها. عن طريق تأجير الممتلكات سوف تذهب بعيدا مع ما يكفي من النقود لتغطية أي ضريبة الممتلكات والتأمينات وربما ربح هناك بعد.

شراء منخفضة ، بيع عالية

مثلما يمكنك قلب المنزل ، يمكنك أيضًا قلب الأرض. هذا ، بالطبع ، سيعتمد بشكل كبير على المنطقة التي تعيش فيها. إذا تمكنت من سحبها ، فقد تتمكن من شراء الأراضي بسعر رخيص خلال وقت بطء السنة ، ومن ثم يمكنك الاعتماد على المزيد في وقت لاحق.

تقدم تمويل البائع

قد يكون من الصعب الحصول على قرض على أرض شاغرة. إذا كان لديك المال لشراء الأراضي الشاغرة ، يمكنك تقديم تمويل البائع إلى المشتري بمعدل أعلى من البنك الذي يقدمه.

أشياء أخرى ينبغي النظر فيها

الأراضي الشاغرة يمكن أن تكون استثمارًا كبيرًا للشخص المناسب ، ولكن قبل الخروج وشراء لنفسك قطعة أو ملكية تحتاج إلى معرفة ما الذي تبحث عنه.

سؤال واحد كبير يجب أن تسأل نفسك هو لماذا الأرض شاغرة في المقام الأول؟ أنت بحاجة إلى زيارة الأرض المعنية وكذلك معرفة قوانين تقسيم المناطق وأي مخاوف بيئية ووصلة المرافق ، على سبيل المثال لا الحصر.

عندما تبدأ للتو ، فإن أفضل رهان هو البحث المكثف والعثور على مستشار أو وكيل عقارات على دراية ويمكنه إرشادك في بحثك.

أيضا ، تذكر أنه تماما مثل غيرها من الاستثمارات شراء الأراضي الشاغرة ليست خطة سريعة الثراء. وبدلاً من ذلك ، فهو استثمار قوي عندما يتم بشكل صحيح ومن الشخص المناسب.

هل سبق لك أن فكرت في الأرض كأحد الاستثمارات؟

أضف تعليقك