في البداية ، يبدو الاستثمار العقاري وكأنه مشروع مكلف يكلف آلاف الدولارات في الاستثمار الأولي. وفي الماضي ، كان الأمر كذلك!
لحسن الحظ ، لست بحاجة إلى ستة أرقام في البنك لتكون مستثمرًا عقاريًا اليوم. يبدأ حقا بخطة مالية صلبة.
كثير من الناس الذين وصلوا إلى الاستقلال المالي قد فعلوا ذلك الاستثمار في العقارات (في الواقع ، انها واحدة من أكثر الطرق شيوعا لتصبح مليونيرا). قد يبدو هذا إنجازًا مستحيلاً إذا كنت تبحث فقط عن النتيجة النهائية ، ولكن من خلال البدء بخطوات صغيرة وتحقيق تقدم مستمر ، يمكنك أن تجعل طريقك إلى "قطب العقارات" حتى لو كان لديك دولارًا صغيرًا فقط مبلغ لبدء الاستثمار مع.
اليوم سنناقش كيف يمكنك البدء في الاستثمار العقاري دون كسر البنك ، حتى لو لم يكن لديك مئات الآلاف من الدولارات.
لماذا يجب أن تنظر في الاستثمار العقاري
السبب الأكبر الذي يجب أن تضعه في الاعتبار الاستثمار العقاري هو إمكانية تحقيق عوائد أعلى مقارنة بفئات الأصول الأخرى (مثل الاستثمار في سوق الأوراق المالية). في الواقع ، حققت العقارات متوسط عائد سنوي يبلغ 11.42٪ منذ عام 1970. وللمقارنة ، كان مؤشر S & P500 يبلغ متوسط عائد سنوي يبلغ 10.31٪.
الاستثمار العقاري يقدم النفوذ على الأصول ، والتحكم في الأصول ، وربح كبير ، إذا تم ذلك بشكل صحيح. يمكنك حتى الاستثمار في العقارات بينما لا تزال في الكلية! بغض النظر عن متى تبدأ ، الاستثمار العقاري هو واحد من العديد من الطرق لتنمية محفظتك المالية.
ولكن من المهم أن نتذكر أن مقارنة العقارات بالأسهم تقارن التفاح بالبرتقال. في حين أن هناك بعض أوجه التشابه ، هناك العديد من الاختلافات التي يحتاج المستثمرون إلى تحقيقها وفهمها كذلك.
إليك ما تحتاج إلى القيام به للبدء.
1. الحصول على المتعلمين
أفضل طريقة هي تعلم كل ما تستطيع من خلال الموارد المجانية المتاحة لاستهلاكك الفوري. يجب أن تتعلم الأساسيات ، ولكن يجب عليك أيضًا طرح الأسئلة الصحيحة عند تقديم المعلومات.
في حين قد تكون قصفت مع صور للندوات الاستثمار العقاري باهظة الثمن ، وهذا ليس شرطا لتكون ناجحة في الاستثمار العقاري. يمكنك تعلم الأساسيات من أدلة مجانية مفيدة على الإنترنت للحصول على بداية سريعة على الأساسيات. هناك الكثير من الكتب العقارية ، والبودكاست ، والمعلومات المجانية عبر الإنترنت كمكان جيد للبدء. يمكنك أيضا التحدث مع مستثمرين عقاريين آخرين.
فيما يلي الأنواع الرئيسية للعقارات والاستثمارات المتاحة للاستثمار العقاري. كل نوع من أنواع الاستثمار له فروق دقيقة خاصة به يجب أن تفهمها قبل أن تستثمر.
- أرض خالية
- منازل عائلية واحدة
- خصائص مولتيفميلي الصغيرة
- خصائص Multifamily كبيرة
- العقارات التجارية
- منازل متنقلة
- ملاحظات / ورقة / الرهون العقارية
بمجرد معرفة أنواع مختلفة من الخيارات للعقارات المدرجة أعلاه ، ستحتاج إلى التفكير في النوع الذي يناسب ميزانيتك ووقتك ومتطلباتك.
سوف تحتاج أيضا إلى معرفة كيفية تقييم الحي بشكل صحيح من أجل تحقيق أفضل استثمار. قد لا تكون على دراية بالمدينة أو المنطقة التي تستثمر فيها ، لذلك ستحتاج بالتأكيد إلى التحقق من كيفية تقييم المنطقة أو الحي الذي تستثمر فيه لاتخاذ قرار مستنير.
2. حدد أهدافك
بعد إجراء واجبك المنزلي ، سيكون لديك مجموعة من الاستثمارات الأولية التي يمكن أن تتوقع القيام بها في البداية. من الممكن البدء بمبلغ 1000 دولار فقط (أو حتى أقل في بعض الظروف). ولكن يجب أن يكون لديك هدف وتعرف على نفسك.
كم خطر تريد؟ كم العمل الذي ترغب في وضعه؟
اكتب هدفك. بعد ذلك ، قم بإجراء الهندسة العكسية على ما تحتاج إلى فعله للوصول إلى هذه النقطة - ما هو مبلغ الاستثمار الأولي المطلوب للبدء؟
3. العثور على النقد للحصول على الدفع الخاص بك أو الاستثمار
في مرحلة ما ، ستصل إلى إدراك أنه يجب عليك التخلص من دخلك القابل للتصرف حتى تتمكن من تمويل أحلامك في الاستثمار العقاري. يمكنك القيام بذلك حتى لو كنت تكسب راتباً هزيلاً ، أو حتى لو كنت طالباً جامعياً يتضور جوعاً. يمكنك القيام بذلك ، والشيء المهم هو أن تبدأ مع الهدف النهائي في الاعتبار.
يمكنك جمع الأموال بسرعة من خلال العمل على زحام جانبك أو اتباع ميزانيتك الجديدة.
4. استكشاف خيارات الاستثمار العقاري الخاص بك
من المهم فهم خياراتك ، حيث أن بعضها لديه مخاطر أعلى ومتطلبات استثمار أعلى.
الاستثمار العقاري التقليدي
يتمثل الخيار الأول في الاستثمار العقاري التقليدي ، والذي يتضمن شراء عقارات للإيجار وتأجيرها للمستأجرين.
الاستثمار العقاري التقليدي هو وسيلة شائعة لتنمية ثروتك ، ولكنه يأتي أيضًا مع بعض السلبيات التي يجب أن تنظر إليها قبل أن تقوم بالقفزة.
الاستثمار العقاري التقليدي يتطلب البحث في عشرات من القوائم وزيارة العديد من العقارات قبل أن تقرر على الممتلكات المناسبة مناسبة لأغراض الإيجار.
إلى جانب ذلك ، سوف تقضي أيضًا وقتًا كبيرًا في البحث عن المستأجرين ، وإظهار العقار للمستأجرين ، وتنظيم المنزل عند عرض العقارات للمستأجرين. غالباً ما يتم إغفال إدارة الصيانة والممتلكات مهام ضرورية لاستثمارات عقارية ناجحة.
إذا قررت شراء المنزل كمنزل يشغله المنزل ، فهناك خطر إضافي حيث تكون مسؤولاً عن قرض عقاري كبير على الممتلكات مع وجود مخاطرة كبيرة في حالة حدوث انخفاض في سوق الإسكان.
في حين أن هذه المخاطر ليست كافية لإيقاف شخص ما بالكامل عن الاستثمارات العقارية التقليدية ، عليك أن تعرف ما الذي ستحصل عليه قبل اتخاذ القرار.
تمويل الجماعي
إذا لم يكن امتلاك وإدارة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك جذابًا لك ، ولكنك لا تزال ترغب في تنمية محفظتك الاستثمارية من خلال الاستثمار العقاري ، فقد يكون الاستثمار العقاري الجماعي خيارًا أفضل بالنسبة لك.
عندما تشارك في الاستثمار في التمويل الجماعي ، فأنت جزء من مجموعة من الأشخاص الذين يجمعون أموالهم مع مستثمرين آخرين ، ثم يقرضون أو يستثمرون هذه الأموال مع أصحاب عقارات استثمار ذوي خبرة في تأجير العقارات.
أنت ستستفيد من مهارات المستثمر المتمرس مع الحد الأدنى من استثمار الوقت بأقل قدر من المخاطر ، اعتمادًا على الاستثمار.
تتمثل إحدى مزايا هذا الخيار في أنه يمكنك تتبع الإحصاءات عبر الإنترنت لمراجعة معلومات سجل أرباح الاستثمار. يمكنك أيضًا إدارة استثمارك عبر الإنترنت ، وستحصل أيضًا على ملخص مع المعلومات الضريبية لنهاية العام أيضًا.
الاستثمار العقاري الجماعي هو خيار شائع جدا لأنك لا تضطر إلى البحث عن عقار أو الحصول على قرض عقاري أو شاشة أو إدارة المستأجرين أو إدارة العقار. الأهم من ذلك ، شخص آخر هو المسؤول عن القروض العقارية. يتم تقليل المخاطر وعبء العمل الخاص بك ، ولكن لا يزال هناك احتمال للربح.
قبل تمويل الحشد ، لم يكن من الممكن تسويق الأوراق المالية الخاصة علنا بموجب قانون الأوراق المالية لعام 1933. ونتيجة لذلك ، كان من الصعب الحصول على معلومات عن الاستثمارات الخاصة في الأوراق المالية ما لم ترتبط مع مستثمرين عقاريين أثرياء استثمروا في صفقات من ستة أرقام.
اليوم ، يمنح التمويل الجماعي للمستثمرين إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من صفقات الاستثمار ، على الرغم من خلفيتك أو مواردك أو مستوى خبرتك.
بينما يعد التمويل الجماعي خيارًا جذابًا ، فأنت بحاجة إلى البحث عن الشركة والخيارات للتأكد من أن الشركة شرعية وكذلك مناسبة. أنت في حاجة إلى معرفة الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار للتأكد من أن الصفقة ستعمل من أجلك. ستحتاج إلى معرفة المدة التي قضوها في العمل ، وكذلك إرشاداتها للمقترضين والمستثمرين. وأخيرًا ، تحتاج إلى معرفة الرسوم المفروضة على خدماتهم.
هنا اثنان من المفضلة لدينا:
RealtyShares
RealtyShares هي واحدة من أكبر شركات التمويل الجماعي مع بعض الميزات الجذابة:
- العروض العقارية السكنية والتجارية
- لا رسوم التسجيل
- 5000 دولار كحد أدنى لاستثمار عام (سبق لهم تقديم عقارات لاستثمار 1000 دولار كحد أدنى)
- رسوم إدارية سنوية منخفضة بنسبة 1٪
- المستثمرون المعتمدون فقط
- العروض العقارية السكنية والتجارية
تحقق من RealtyShares خارج - انهم يحصلون على الكثير من الاهتمام في هذا الفضاء. كسب$100 مكافأة عند إجراء أول استثمار باستخدام الرمز الترويجيشريك100. سجل هنا.
Fundrise
لدى Fundrise أيضًا مجموعة كبيرة إلى حد كبير من العقارات الاستثمارية للاختيار من بينها مع الميزات التالية:
- نرحب المستثمرين غير المعتمدين والمستثمرين المعتمدين
- 1 ٪ رسوم الإدارة السنوية
- الحد الأدنى للاستثمار 1000 دولار
- العروض العقارية السكنية والتجارية
تحقق من Fundrise هنا وتبدأ اليوم.
فهم مخاطر الاستثمار العقاري
عليك أن تفهم المخاطر قبل القيام بالاستثمار. واحدة من المخاطر الرئيسية التي ينطوي عليها شراء العقارات والاضطرار إلى بيعها بسعر أقل بكثير بسبب ظروف السوق أو غيرها من الظروف خارج سيطرتك.
خطأ شائع آخر يشمل توقيت المشتريات والمبيعات قد يؤدي إلى خسائر كبيرة أو خسارة في صفقة أو السوق قبل التنبؤ الخاص بك مما اضطرك لشراء المنتج نفسه الذي كان متاحا للحصول على صفقة بسعر أعلى.
إذا كنت تملك الإيجار ، فيمكن أن تكون الصيانة والمصروفات الكبيرة الأخرى أيضًا تحديًا.
كن على بينة من الآثار الضريبية
من البداية ، سوف تكون على دراية بالآثار الضريبية للعقارات الاستثمارية العقارية. واحدة من العوامل الرئيسية المحددة هي كيفية تصنيف الممتلكات ، وكيف يتم استخدامها.
لا ترغب في المشاركة في جزء كبير من العوائد التي تجنيها من الاستثمار كضرائب. والطريقة الوحيدة لضمان ذلك هي فهم الآثار الضريبية لأي استثمار عقاري في وقت مبكر. جزء مهم من كيفية تصنيف العقار هو كيفية معاملة العقار في إطار الأنشطة العقارية المؤجرة.
انتقل من خلال جداول الضرائب الحالية وأيضا الحصول على صورة واضحة عن المعدلات المختلفة التي تنطبق. تحدث دائمًا إلى أحد متخصصي الضرائب إذا كانت لديك أسئلة أو مخاوف.
خطة الاستثمار العقاري الخاص بك في باختصار
يمكن أن يكون العقار خيارًا مربحًا ، ولكن عليك اتخاذ قرارات مستنيرة واتخاذ إجراءات متسقة. استخدم أدلة العمل المرتبطة أعلاه لتتبع التعليم الاستثماري العقاري الخاص بك بسرعة ، ولكن تذكر أن تقوم بأبحاثك بناء على وضعك المالي الفريد للوصول إلى أقصى إمكاناتك في مجال الاستثمار العقاري.
هل فكرت في الاستثمار في العقارات؟ هل تعلم أنك تستطيع الاستثمار في العقارات دون الكثير من المال تحفزك على البدء؟ لما و لما لا؟
أضف تعليقك