Airbnb vs. Booking.com: أين يجب عليك إدراج منزلك؟

تحويل غرفة في منزلك إلى وجهة إيجار عطلة هو وسيلة رائعة للوصول إلى العقارات بميزانية محدودة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤدي تحويل عقار إلى تأجير قصير الأجل (يعرف أيضاً باسم بيت العطلة) إلى زيادة ربحيتك - وبالتالي اختراق المنازل.

ولكن معرفة كيفية إدارة قائمة ، وتحديد مكان إدراج عقار ، يمكن أن يبقي بعض الناس خارج سوق الإيجار على المدى القصير.

إذا قررت أن موقعك يمكن أن يحقق تأجيرًا مربحًا ، فأنت بحاجة إلى تحديد مكان إدراجه. اختيار واضح هو Airbnb.com وهو موقع مصمم للاقتصاد التشاركي.

ومع ذلك، Booking.com هي الآن أكبر منصة إيجار للعطلات في العالم ، ويمكن أن تكون خيارًا أفضل (لأنها جزء من نظام الدفع الذي يمتلك بريسلين ، كاياك ، وأكثر). في هذه المقالة ، سنقوم بمقارنة قائمة منزل على Airbnb و Booking.com ، حتى تتمكن من تحديد الموقع المناسب لك. (كمكافأة ، سنستكشف أيضًا خيار برنامج ما يعني أنك قد لا تضطر إلى الاختيار.)

إدراج منزل على Airbnb

عبر Airbnb تم تصميمه خصيصًا للحصول على خصائص "غير مستغلة" في الاستخدام ، ونأمل أن يجعل المالك مالًا إضافيًا. يستخدم العديد من الأشخاص الموقع لإدراج غرفة نوم واحدة في منزلهم. يستخدم آخرون الموقع لعرض خاصية عطلة غير المستخدمة على الإطلاق.

يتيح Airbnb أيضًا للأشخاص فرصة سرد الخصائص التي قد تكون غير مرغوب فيها باستثناء حدث لا يحدث مرة واحدة في العمر. على سبيل المثال ، خلال الكسوف الكبير للشمس ، كان 49٪ من مضيفي Airbnb الجدد في مسار الكسوف الكلي. ارتفعت الحجوزات في مجمل الطريق ، خلال كسوف الشمس ، بنسبة 500 ٪ عن الأسبوع السابق.

Airbnb يجعل من السهل الاستفادة من تلك الفرص لكسب المال عن طريق إدراج مساحة في منزلك.

إدراج منزل على Airbnb سهل للغاية. إذا كان لديك صور لائقة ، والقدرة على كتابة وصف مقنع للممتلكات ، يمكنك بسهولة قائمة منزل في غضون 20 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح لك Airbnb بإدارة القائمة ، بحيث يتم سرد العقار على أنه عرض "في بعض الأحيان" ، أو عرض "لمرة واحدة" ، أو "عرض في كل الأوقات".

ليس عليك التصرف مثل غرفة نومك الاحتياطية هو فندق أربع نجوم. ببساطة تمثل الخاصية في أفضل حالاتها ، وسعرها وفقًا لذلك. إذا قمت بسرد العديد من غرف النوم بشكل منفصل ، يتم سرد كل غرفة نوم تحت حسابها الخاص. لذلك يمكن للشخص الذي يسرد ثلاث غرف نوم منفصلة بسهولة ثلاثة قوائم على Airbnb.

يكلف شيئا لادراج منزل على عبر Airbnbوفي معظم أنحاء الولايات المتحدة ، تفرض Airbnb رسوم حجز بنسبة 3٪. كما يتم فرض رسوم خدمة على الضيوف (التي تجمعها Airbnb مباشرة) ، ويمكنها تحصيل ضريبة القيمة المضافة (VAT) في بعض الولايات القضائية. والأمر متروك لمشغل المنزل لسداد جميع الضرائب والرسوم الأخرى السارية التي تفرضها مدينة أو ولاية أو بلد. لمعرفة المزيد عن الرسوم ، يمكنك الاطلاع على جدول رسوم Airbnb.

ادراج منزل على Booking.com

مقارنة بإدراج منزل على Airbnb ، فإن إدراج منزل على Booking.com يمكن أن يكون مؤلمًا ، خاصة إذا كنت ترغب في إدراج غرف متعددة. في Booking.com ، يتم إدراج جميع الغرف في عقار معين على أنها "مخزون" ، لذلك قد يكون من الصعب إدارتها. والخبر السار هو أن Booking.com قد حددت مشكلة تم فيها إدراج بيوت العطلات مع الملاحظة التي تقول "غادر غرفة واحدة" عندما كان في الواقع المنزل بأكمله للإيجار.

على عكس Airbnb ، لا يتمكن المضيفون على Booking.com من تحديد الصورة الأساسية (على الرغم من أن المنتديات عبر الإنترنت تقول إن الاتصال بدعم الشريك سيسمح لك بالحصول على المساعدة بسرعة إذا كانت بطاقة بياناتك تبدو سيئة). كما هو الحال مع Airbnb ، يمكنك ضبط وتعديل التقويم بناءً على توفر المنزل.

على الرغم من المراوغات في نظام Booking.com ، فإن الحصول على الإعداد لا يستغرق وقتًا طويلاً. إذا كنت تملك عقارًا واحدًا لتأجيره ، فمن المحتمل أن تكون قد اكتشفته بنفس السرعة التي اكتشفت بها نظام Airbnb. إذا كنت تستأجر عدة غرف في عقار واحد ، فقد تستغرق العملية فترة أطول قليلاً (لأنك ستحتاج إلى سرد كل نوع غرفة بشكل منفصل وتعيين مستوى المخزون في "1").

لا يتسبب إعداد بطاقة بيانات على Booking.com في أي شيء ، ولكنهم يحصلون على رسوم ضخمة بنسبة 15٪ إذا تم حجز الغرفة من خلال الموقع. سيحمّل الحجز أيضًا ضريبة القيمة المضافة عند الضرورة ، ولكن الأمر متروك لك لدفع الضرائب والرسوم التي تطلبها مدينتك أو ولايتك.

بالإضافة إلى الرسوم الأساسية لموقع Booking.com ، فإنه يسمح للمالكين بزيادة الرسوم التي تدفعها للحصول على موضع أفضل في خوارزميات البحث. إن بنية الرسوم المتدرجة هذه هي بقايا أخرى أكثر منطقية للفنادق التي تحتاج لإدارة المخزون من المنازل التي لا تملكها.

إذن أين يجب عليك إدراج منزلك؟

إذا كنت تستطيع فقط إدراج منزلك في مكان واحد ، في الوقت الحالي عبر Airbnb هو الفائز. لا تزال فنادق Booking.com مسيطر عليها من قبل الفنادق التجارية ، والواجهة الخاصة بتأجير المنازل الفردية لا تعني الكثير. عندما تضيف رسومًا أعلى (15٪ مقابل 3٪) ، يتم حساب الرياضيات لصالح Airbnb.

ومع ذلك ، يبدو أن Booking.com تحقق غرزًا في مساحة استئجار "الشقق والمنازل" ، وتجذب المنصة ما يقرب من مليون عميل يدفعون كل ليلة. عندما يكون لديك هذا الحجم من الأعمال ، يصبح الحجز أكثر جاذبية. على أقل تقدير ، على أصحاب الإيجار على المدى القصير أن يراقبوا المنصة لمعرفة ما إذا كان سيصبح اللاعب المسيطر في السوق.

في نهاية اليوم ، فإن الحل المثالي ل Airbnb مقابل.سؤال Booking.com هو: على حد سواء (وكل موقع تأجير آخر أيضا). لا تملك أي من هذه المواقع اتفاقات حصرية في العقد ، لذا يمكنك إدراج ملكيتك على مواقع متعددة. تكمن المشكلة في الإدراج على مواقع متعددة في أنه سيتعين عليك تحديث التوافر يدويًا في أي وقت يتم فيه حجز موقعك. إذا لم تكن سريعًا بما يكفي ، فسيتعين عليك التعامل مع الحجوزات المزدوجة والصراعات الأخرى.

لحل هذه المشكلة ، أوصيك بالإدراج في موقع واحد فقط (Airbnb في هذه الحالة) ، أو شراء برنامج يقوم بتحديث القوائم نيابة عنك. الشركة الرائدة في السوق لبرمجيات إدارة العطلات هي Guesty والتي تتقاضى من 2 إلى 5 ٪ من كل حجز.

إذا كنت تبحث عن برنامج رسوم ثابتة ، فقد تكون مهتمًا بخدمة OneRooftop بتكلفة لا تقل عن 33 دولارًا في الشهر لملكية واحدة. إذا كان الإدراج على مواقع متعددة ينتج يومًا إضافيًا واحدًا فقط من دخل الإيجار شهريًا ، فستدفع حزم البرامج هذه بسهولة لأنفسها.