90٪ من المليونيرات في العالم يقومون بذلك لخلق الثروة

على مدى القرنين الماضيين ، تم إنشاء حوالي 90 في المائة من المليونيرات في العالمالاستثمار في العقارات.

بالنسبة للمستثمر العادي ، فإن العقارات توفر أفضل طريقة لتنمية ثروة كبيرة. كما هو الحال مع أي وجميع أشكال الاستثمار ، فمن الأفضل أن تبدأ في وقت مبكر مع العقارات حتى تتمكن من وضع بعض الوقت على جانبك. الطريقة الجيدة للبدء هي شراء أول سكن أساسي لك.

إعداد نفسك عن طريق شراء منزلك الأول

هذا هو المكان الذي ستعيش فيه. وبما أنك ستعيش هناك (وتكون المقترض) ، يمكنك عادة شراء منزل مع انخفاض بنسبة 5 في المئة بمعدل فائدة منخفض. وعلى النقيض من ذلك ، فإن العقار الاستثماري يتطلب 20 في المائة على الأقل ، وعادة ما يأتي مع سعر فائدة أعلى على الرهن العقاري. هناك أقل من فرصة للتخلف عن سداد المقترض على الرهن العقاري لمنزلهم من وحدة الاستثمار ، بحيث المقرضين تتطلب أقل من المال ، وتقديم شروط أفضل.

من هنا الهدف هو شراء العقارات باستمرار كمقر إقامة رئيسي ، والانتقال إليها ، والعيش فيها ، ثم تأجيرها للمستأجرين المناسبين عندما تكون مستعدًا لشراء العقار التالي.

بعد أن تم تأجيره ، يمكن شراء الإقامة الأساسية التالية. من هناك ، تبدأ الدورة من جديد. في الوقت الحاضر ، يمكن أن يكون الفرد بحد أقصى 10 قروض عقارية باسمهم. تسع عقارات للإيجار وإقامة رئيسية واحدة تشكل محفظة عقارية لطيفة للغاية.

إيجابيات وسلبيات طريقة العيش والإيجار

هذا النهج لا يتطلب التحرك في كل عام ، ولكن.

ولكن إذا كنت تبلغ من العمر 22 عامًا تخرجت من الكلية ، فهذا يعني أنك ستحصل على 10 قطع من الممتلكات في أوائل الثلاثينيات من العمر. إذا تم الحصول على رهن عقاري لمدة 15 عامًا ودفعه في وقت مبكر ، يمكن أن يمتلك العديد منها حرية وضوح. وهذا من شأنه توفير تيار كبير من الدخل للمستثمر. من هذا التدفق للأموال ، يمكن شراء المزيد من العقارات أيضًا ، والاستمرار في المستقبل إذا أردت ذلك.

طرق أخرى للزحام في العقارات

هناك طرق أخرى لزيادة دخل الإيجار أيضًا.

إذا كان المنزل يحتوي على قبو ، قم بتحويله إلى وحدة إيجار منفصلة. ويمكن أن يتم نفس الشيء في المرآب أيضًا. تأكد من أنه من القانوني القيام بذلك ؛ والقيام بذلك بشكل صحيح ، بعد كل القواعد واللوائح المعمول بها للولاية القضائية. في القيام بذلك ، يتم إنتاج المزيد من إيرادات الإيجار من الممتلكات.

مثل أي شيء في الحياة ، كلما حصلت على المزيد من الاستثمار العقاري ، وكلما أصبحت أكثر خبرة ، أصبح الأمر أسهل في المستقبل.

بعد تأسيس نفسك مع المقرض ، سيكون تمويل عمليات الشراء المستقبلية أكثر بساطة. سوف وكلاء العقارات أيضا جلب المزيد من الصفقات طريقك عندما كانوا على ثقة من أنك سوف تشتري. سوف تجد أيضا أن الآخرين يريدون الاستثمار معك بعد أن يكون لديك سجل مربح في مجال العقارات. كما سيصبح من الصعب للغاية اجتذاب المستأجرين من خلال الكلام الشفهي من المستأجرين الحاليين أو السابقين. ستتمكن أيضًا من تحديد نوع الاستثمار العقاري الذي تفضله ، مثل تأجير الطلاب في مدينة جامعية أو تأجير الغرف.

بغض النظر عن أي نوع من الاستثمار الحقيقي يعمل ليكون المفضل لديك ، والآن هو الوقت المناسب للبدء. من الأفضل بكثير القيام بدفع قرض عقاري للبنك بدلاً من إرسال شيك الإيجار إلى مالك العقار. من الأهمية بمكان في جميع الفرص الاستثمارية للحصول على الأصول والاستمرار على المدى الطويل. كما أثبت التاريخ ، مع العقارات يمكن أن يكون مكافأة خاصة لأولئك الذين يبدؤون في سن مبكرة.

ما هي أفكارك حول البدء في العقارات في وقت مبكر؟