7 أسئلة لطرح وأنت اختر وكيل عقارات لمساعدتك على بيع منزلك

أنا في مفترق طرق مثير للغاية. نحنربما يتحرك في الأشهر القليلة القادمة. يقوم زوجي بإجراء مقابلة في وظيفة في ولاية أخرى ، وحتى الآن ، نشعر بالرضا إزاء الوضع برمته.

بالنسبة لنا ، هذا يعني أننا قد نضطر لبيع منزلنا. نعم ، يمكننا بيعه بأنفسنا دون مساعدة من متخصص في مجال العقارات لاتخاذ قرار ، ولكننا نعلم أيضًا أننا لا نرغب في التعامل مع المشكلات المرتبطة بالعملية بأكملها. للأسف العمولات وكيل العقارات هي واحدة من تكاليف خفية لامتلاك منزل.

وإذا كان علينا أن نتحرك قبل أن يبيع المنزل ، فأنا أفضل أن يكون وكيل عقارات ذو خبرة وموثوقة متاح للعناية بكل شيء بينما نحن نحاول تعلم الحبال في مدينة جديدة.

البديل هو تأجير المنزل ، ولكن هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها من قبل يصبح المالك.

من أجل جعل هذا العمل (إذا كان قد وصل إليه فعلاً) ، سأحتاج إلى "مقابلة" الوكلاء المحتملين. فيما يلي 7 أسئلة أخطط لطرحها على وكلاء العقارات الذين أعتبرهم أثناء عملية التدقيق:

1. منذ متى وأنت في العقارات؟

معرفة مدة عمل الوكيل في العقارات السكنية ، وعما إذا كان يحمل أو لا يحمل أي تعيينات خاصة. يمكن أن يعني المزيد من الخبرة منزلًا أسرع في البيع - خاصة إذا كان العميل يفهم ذلك السوق. تأكد من معرفة مدة عمل الوكيل في السوق ، بالإضافة إلى عدد السنوات التي قضاها في مجموع العقارات.

2. كم يبلغ عدد المنازل التي تشبه المنجم في السوق؟

إذا أخبرت الوكيل الذي يوجد به منزلك ، وقدمت المواصفات الأساسية ، فسيكون بإمكانه إخبارك عن المدة التي تكون فيها المنازل المباعة عادة في السوق. سيتمكن الوكيل الجيد من إخبارك عما إذا كانت أرقامه تتماشى مع الإحصائيات المحلية ، ويمكنك استخدام هذه المعلومات لقياس مدى ملاءمتها أو عدم تناسبها.

3. ما هو سعر الإغلاق النهائي للأسعار الأولية؟

في سوق صعبة ، مثل السوق الحالي ، قد تضطر إلى النزول. ولكن إذا كان لديك وكيل عقاري يتعيّن عليه عادةً خفض الأسعار بشكل كبير لتحريك المنزل ، فقد تكون هذه مشكلة. فكلما زاد عدد المنازل التي تقترب من السعر الأولي المطلوب ، كلما كان المؤشر أفضل من أن الوكيل يفهم بالفعل الأسعار والسوق المحلية.

4. ما هي خطتك للتسويق بيتي؟

علامة "للبيع" والتضمين في نظام MLS ، وربما ذكر في مجلة الوساطة ، لن يؤدي إلى قطعها. أنت تريد أن يكون الوكيل العقاري هو الذي يبذل جهدا حقيقيا. أحد أهم الأشياء التي يجب القيام بها هو العثور على شخص يحصل على قائمتك على الإنترنت ، والذي يفهم حقًا كيفية وضع قائمة الديناميت ، بما في ذلك جولة افتراضية ، وصورًا جيدة ، ومعلومات تساعد المشترين المحتملين في اتخاذ قرار. تأكد من امتلاك وكيلك لخطة ثابتة ، ويتم الاحتفاظ بنسخة احتياطية من الموارد من شركته / سمسارته.

5. كم غالباً ما سوف تطلعني على تقدمنا؟

اكتشف عدد المرات التي يمكنك فيها توقع التحديثات. قرر ما تتوقع ، وكيف تريد أن يتم الاتصال بك. سواء كنت تريد بريدًا إلكترونيًا أسبوعيًا يفصّل الاهتمام والأنشطة ، أو ما إذا كنت تريد مكالمة هاتفية بمجرد أن يظهر أحد العملاء المحتملين اهتمامًا فوريًا ، أنقل توقعاتك - واكتشف ما إذا كان الوكيل العقاري مستعدًا للوفاء بها.

6. ما هي الخدمات الأخرى التي يمكنك مساعدتي بها؟

في العديد من الحالات ، كالبائع ، قد لا داعي للقلق كثيرًا حول تحضير الأوراق للعملية. ومع ذلك ، فإنه من المفيد أن نسأل على أي حال. تعرّف على الخدمات التي يمكن أن يقدمها الوكيل العقاري ، سواء كان ذلك يوصي بمثمن للعثور على شخص ما للمساعدة في نقل الملكية وغيرها من الأوراق.

7. هل تمثل المشتري كذلك؟

في بعض الحالات ، يكون من الممكن في الواقع لوكيل العقارات تمثيل كل من المشتري والبائع. اكتشف ما إذا كان وكيل أعمالك سيحضر عملاء الشراء الخاصين به للنظر إلى المنزل ، والتعرف على كيفية عمل هذه العلاقة ، وستكون مصالحهم في صدارة اهتماماتهم. لست متأكدًا من شعوري تجاه شخص يمثل الشخصين ، لذا فقد أقرر الذهاب مع شخص يبيع بشكل أساسي ، بدلاً من أن يمثل المشتري.

ولا تنس أيضًا التحقق من التراخيص والعضويات المهنية وطلب المراجع. تريد التحقق من أوراق اعتماد الوكيل العقاري بالإضافة إلى إجراء مقابلة معه.

رصيد الصورة: danielmoyle عبر نسخة ضوئية