نظرة فاحصة على قوانين ضريبة العقارات الجديدة 💲💲💲

كمستشار مالي ، أبذل قصارى جهدي لمواكبة قانون العقارات. لسوء الحظ ، فإن القوانين تتغير باستمرار. محادثة حديثة مع محامي كانت إدراك سريع كم تغير في مثل هذا القدر الضئيل من الوقت. بفضل قانون الإعفاء الضريبي لعام 2010 ، أصبح لدينا الآن أدنى معدل للضرائب العقارية في 80 عامًا ، مع بعض القواعد الجديدة التي يجب أن تكون على دراية بها ، وبعض الخيارات والخيارات المثيرة للاهتمام للغاية التي تؤثر على التخطيط العقاري.

قوانين الضرائب العقارية الجديدة

ال الضريبة العقارية الفيدرالية تبلغ الآن 35٪ مع إعفاء فردي قدره 5 ملايين دولار. هذا صحيح في 2011 و 2012 - بعد عام 2012 ، يمكن أن تتغير معدلات الضريبة العقارية.

الإعفاء الجديد بقيمة 5 ملايين دولار قابل للنقل. وهذا يعني أن المنفذين لديهم خيار تحويل إعفاء من الضرائب العقارية غير المستخدمة بقيمة 5 ملايين دولار أمريكي (عند وفاة أحد الزوجين) إلى الزوج الباقي على قيد الحياة. لذا مع هذه القابلية الجديدة ، يمكن للزوجين المتزوجين تحويل ما يصل إلى 10 ملايين دولار من الأصول دون تكبد ضريبة على الملكية الفيدرالية.

في عام 2011 ، يمكن فرض ضريبة على العقارات بموجب القواعد الجديدة أو قواعد عام 2010. هذا صحيح ، المنفذ لديه خيار. يمكن للمنفذ أن يختار:

إخضاع التركة للقواعد الفدرالية لعام 2011 (ضريبة عقارية بنسبة 35٪ ، إعفاء عقاري بقيمة 5 ملايين دولار ، زيادة أساس الأصول المرغوبة لكل قاعدة 1014)
إخضاع الحوزة للقواعد الفدرالية لعام 2010 (ضريبة عقارية بنسبة 0٪ و 1.3 مليون دولار على أساس المرحل المعدل للأصول المرتفعة في الحوزة ، والتي تصبح 3 ملايين دولار للأصول المارة إلى الزوج الباقي على قيد الحياة).

يتعين على العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين دولار أن تنظر في العديد من العوامل لتحديد أي خيار سيعطيهم عبء ضريبي أقل.

تم تعيين الإعفاء الضريبي على الهدايا الفيدرالية بمبلغ 5 ملايين دولار حتى عام 2012.

هذا استراحة ضريبية رائعة. يمكن لدافعي الضرائب الأثرياء الآن أن يخططوا لنقل كميات أكبر من الثروات خلال فترة حياتهم دون فرض ضريبة على الهدايا. هذا الإعفاء بقيمة 5 ملايين دولار هو فردي ومحمول ، مما يعني أن بإمكان الأزواج تقديم ما يصل إلى 10 ملايين دولار للورثة.

مرة أخرى ، كان الاستبعاد السنوي من ضريبة الهدايا هو 13000 دولار في عام 2011 ، لذلك يمكن لدافعي الضرائب تقديم ما يصل إلى 13000 دولار لكل منهم لعدد غير محدود من الأفراد هذا العام مع استبعاد 5 ملايين دولار على مدى الحياة. (يمكن أن تشمل هذه الهدايا الرسوم الدراسية والمدفوعات للرعاية الطبية.)

التبرعات الخيرية للجيش الجمهوري الايرلندي مسموح بها مرة أخرى.

هذا ليس قانون ضرائب عقاري بحد ذاته ، ولكنه يؤثر في التخطيط العقاري ، ومن الجدير بالذكر بالتأكيد. تعود عمليات REAF الخيرية في عام 2011 (نحن لا نعرف حتى الآن إذا كانت موجودة في عام 2012). قد يكون هناك حافز مالي أقل للعائلات لجعل هذه التقلبات نظرا لإعفاء الهبة والضرائب العقارية أعلى بكثير هذا العام ، ولكن الآخرين سوف تعمل على الإيثار بهم.

يسمح التمديد الخيري للجيش الجمهوري الإيرلندي (IRA) لمالك من الجيش الجمهوري الإيرلندي يبلغ من العمر 70 عامًا أو أكثر بتقديم ما يصل إلى 100000 دولار أمريكي من أصول الجيش الجمهوري الإيرلندي إلى واحدة أو أكثر من المؤسسات الخيرية أو المؤسسات غير الربحية المؤهلة (وهي خطوة يمكن أن تحسب في حسابه السنوي السنوي). يجب أن يكون نقل مباشر - يجب أن تمر الهدية مباشرة من راعي الجيش الجمهوري الأيرلندي إلى المؤسسة الخيرية. لا يحصل صاحب حساب IRA على خصم ضريبي ، ولكن يمكنه تحاشي ضريبة الدخل على التوزيع.

يمكن الاعتماد على هدايا الجمعية الخيرية الإيرلندية الخيرية في يناير 2011 في عام 2010. ينص القانون الجديد على أنه إذا قمت بإجراء تحويل IRA خيري في يناير 2011 ، يمكنك اختيار الإبلاغ عن التحويل على عائدك الفيدرالي لعام 2010. بالإضافة إلى ذلك ، أنت حر في جعل تحويل آخر لجمعية IRA الخيرية يصل إلى 100،000 دولار في مرحلة أخرى من عام 2011 لصالح عائدك الفيدرالي 2011.

عاد GST.

كانت ضريبة نقل التخرُّب عن التراكمي 0٪ في عام 2010 ، لكنها عادت عند 35٪ في عام 2011. تم تحديد إعفاء ضريبة السلع والخدمات بمبلغ 5 ملايين دولار لعام 2011 وسيتم فهرسة التضخم لعام 2012.

في ضوء هذه التطورات المثيرة للاهتمام ، قد يكون الوقت قد حان لمراجعة إستراتيجية التخطيط العقاري الخاص بك.

اقتباسات.

1 businessweek.com/investor/content/dec2010/pi20101223_554594.htm [12/23/10]
2 online.wsj.com/article/SB10001424052748703675904576063903166546250.html [1/8/11]
3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
4 money.usnews.com/money/blogs/the-best-life/2010/12/29/2011-tax-outlook-for-seniors-.html [12/29/10]
5 blogs.forbes.com/hanisarji/2011/01/02/new-year-different-rules-2011-estate-tax-gift-tax-gst-tax-rules/ [1/2/11]
6 online.wsj.com/article/SB10001424052748703395904576025610771041244.html [12/18/10]
7 blogs.forbes.com/ashleaebeling/2011/01/06/taxwise-giving-from-your-ira-the-january-do-over/ [1/6/11]
8 blogs.forbes.com/hanisarji/2010/12/23/congress-gift-to-the-wealthy-a-gst-tax-holiday-in-2010-act-before-the-new-year/ [12 / 23/10]
9 montoyaregistry.com/Financial-Market.aspx؟financial-market=the-balancing-act-weathering-the-burden-of-sudden-wealth&category=22 [1/11/11]