10 طرق لسداد الرهن العقاري الخاص بك أسرع

في حين أننا نتحدث عادة عن قروض الطلاب في هذه المدونة ، فهناك دين كبير آخر ستقوم به معظمكم في مرحلة ما من حياتك (إذا لم تكن قد فعلت ذلك بالفعل). هذا الدين هو الرهن العقاري.

التمويل الشخصي شخصي جدا. اعتمادا على من تسأل سداد الرهن العقاري في وقت مبكر قد يكون خطوة كبيرة أو الانتحار المالي.

صحيح أنه من الممكن كسب المزيد من المال عن طريق استثمار نقودك الإضافية بدلاً من وضعها في رهن عقاري. صحيح أيضًا أن سداد الرهن العقاري يحقق لك معدل عائد مضمونًا بالإضافة إلى الأمان المالي الذي يأتي مع ذلك.

لذا ، إذا كنت تخطط لسداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر؟

يعتمد الجواب على ذلك فقط على شخصيتك الفردية وأهدافك المالية.

إذا كنت مثلي ، وأكره الدفعات الشهرية واحتقر كل أنواع الديون ، فربما يكون قتل الرهن العقاري في قائمة "دلو".

إذا كان الأمر كذلك ، فإليك عشرة طرق لسداد الرهن العقاري أسرع.

قبل ان تشتري

إذا كنت لا تملك بالفعل منزلًا ، فهناك بعض الأشياء التي يجب عليك القيام بها قبل الشراء. بعد هذه الخطوات يمكن أن يوفر لك زورق من النقد على المدى الطويل.

# 1 - الحصول على درجة ائتمانية جيدة

من أجل الحصول على أفضل سعر فائدة على الرهن العقاري الخاص بك أنت بحاجة إلى درجة ائتمانية جيدة. فترة.

إذا كان لديك درجة ائتمان فرعية وتلقي معدل فائدة مرتفع على الرهن العقاري الخاص بك فسوف تدفع أكثر من ذلك بكثير.

مثال: يمكنك الحصول على قرض عقاري بقيمة 150،000 دولار والحصول على معدل فائدة 7 ٪. دفعتك الشهرية هي 799 دولار. على مدار ثلاثين عامًا ، تدفع مبلغًا إجماليًا قدره $ 287،411 لمنزلك.

يأخذ صديقك مع رصيد جيد قرضًا بقيمة 150،000 دولار ويحصل على سعر فائدة 4٪. دفعها الشهري 573 دولارًا. على مدى ثلاثين عاما ، تدفع ما مجموعه 206،243 دولار.

دفعت 81،168 دولار أكثر من صديقك على مدار رهن عقاري لمدة ثلاثين سنة. هذا يجعل من السهل جدا معرفة لماذا تحتاج إلى الحصول على درجة ائتمان جيدة قبل الحصول على قرض عقاري.

العمل على درجة الائتمان الخاصة بك قبل أخذ الرهن العقاري.

# 2 - امتلك على الاقل 20 ٪ دفعة أولى

إذا كنت تحصل على قرض تقليدي لشراء منزل وكانت نسبة القرض إلى القيمة أكبر من 80٪ ، فستظل ملتزمًا بدفع مؤشر مديري المشتريات. PMI لتقف على تأمين الرهن العقاري الخاص ويحمي المقرض في حال كنت الافتراضي على القرض الخاص بك.

لا يؤدي خفض نسبة 20٪ على الأقل إلى تقليل الرصيد المستقبلي للرهن العقاري الذي تحاول سداده فحسب ، بل قد يكلفك عدة مئات من الدولارات سنويًا على شكل مؤشر مديري المشتريات.

هل الأفضل أن تصل إلى ما لا يقل عن 20 ٪ إلى أسفل.

# 3 - متجر حولها

إذا كان لديك درجة ائتمانية رائعة ودفعة لطيفة ، فأنت في وضع جيد للحصول على قرض عقاري أقل تكلفة.

قبل أن تسحب الزناد على شراء منزل ، يتسوق. معرفة ما تريد ومحاولة تحديد موقع صفقة إذا كان ذلك ممكنا.

# 4 - الحصول على صندوق للطوارئ أولا

أخيرًا وليس آخرًا ، تحتاج إلى صندوق طوارئ قبل أن تشتري منزلاً.

بصفتك مالكًا منزليًا ، فأنت لا تعرف أبدًا ماذا سيحدث.

لقد اشتريت مؤخرًا منزلًا وأنا ممتن جدًا للنقد الذي كنت قد وضعته جانباً. لم يمض وقت طويل بعد شراء المنزل اضطررت إلى الحصول على سقف جديد واضطروا الآن لشراء إدراج الموقد الجديد قبل أن يضرب الشتاء. فقط هذان الشيءان كلفني عدة آلاف من الدولارات

لا يوجد منزل مثالي. يجب أن يتم تخصيص مبالغ نقدية خصيصًا للإصلاحات المنزلية ووضع بعض الأموال في صندوق طوارئ لمضايقات أخرى.

دفعها لأسفل

إذا كنت مالكًا لأحد المنازل ولا يمكنك الانتظار حتى اليوم الذي ستكون فيه خاليًا من الرهن العقاري ، فإليك بعض الأشياء التي يمكنك فعلها لتسديد رهنك العقاري بشكل أسرع.

# 5 - جعل المدفوعات كل أسبوعين

جعل المدفوعات كل أسبوعين يمكن أن يوفر لك المال إذا ما تضاعف الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك يوميا. للانتقال إلى هذا المسار ، يمكنك إجراء دفعة على الرقم 15^عشر و 30^عشر من كل شهر.

في حين أن هذه العملية لن تسرع بشكل كبير في عملية سداد الرهن العقاري ، فإنها يمكن أن تدق بضعة دفعات من عمر القرض دون أن تقوم بتطبيق أي أموال إضافية. ليس صفقة سيئة!

قبل القيام بذلك أنت تفعل تحتاج إلى التحقق مع مزود الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة ما إذا كانوا يقبلون المدفوعات في وقت مبكر وكيف يتم تطبيقها.

# 6 - جعل دفعة واحدة اضافية في السنة

مرة أخرى ، لن يساعدك سداد دفعة إضافية واحدة في السنة على سداد الرهن العقاري في وقت قياسي ، ولكنه سيساعدك على الوصول إلى هذا الحساب بشكل أسرع. خاصة ، إذا بدأت في فعل ذلك من البداية.

# 7 - وضع مبالغ نقدية إضافية نحو الميزان

إذا كنت دافعًا كبيرًا للحصول على أموالك في منزلك ، فابدأ بوضع كل مبالغ نقدية إضافية في اتجاه الرصيد.

إذا كان لديك شركة الرهن العقاري التي تسمح لك بإجراء دفعات متعددة في الشهر ثم البدء في وضع أي مبالغ نقدية إضافية نحو القرض.

أنا شخصيا أقوم بإعداد رهن عقاري من خلال البنك المحلي الخاص بي حيث يمكنني الدفع عبر الإنترنت. أحب أن أتمكن من مشاهدة هذا الانخفاض في الميزان ، حتى ولو كان ذلك قليلاً ، في كل مرة أقدم فيها دفعة.

إذا كنت تتساءل عن كيفية الحصول على المال ، ففكر في المكافآت ، والهدايا النقدية ، واسترداد الضرائب ، والأموال الزائلة. يساعد كل قليلا.

# 8 - تعيين تاريخ والعمل إلى الخلف

هدفي هو أن سداد الرهن العقاري الخاص بي في 8 سنوات. لقد اخترت هذا الهدف لأنه شيء من شأنه أن يمتد لي ولكن لا يجعلني غير مريح للغاية.

أوصي بأن تبدأ باستخدام آلة سداد الرهن العقاري عبر الإنترنت. (أنا حقا أحب هذا واحد لأنه يحتوي على خيارات لدفع دفعة واحدة دفعة واحدة ، والمدفوعات السنوية لمرة واحدة ، والمدفوعات الإضافية الشهرية.)

اعرف متى ترغب في سداد قرضك العقاري ومن هناك ستتمكن من حساب الدفعات الإضافية التي ستحتاجها كل شهر. أو يمكنك اللعب حوله والاطلاع على مقدار الوقت الذي تضيف فيه مبالغ مختلفة من الأموال.

# 9 - كن حذرا عندما يتعلق الأمر بإعادة التمويل

إذا كنت قد حصلت على رهن عقاري بسعر فائدة مرتفع ، فقد يكون من المنطقي إعادة تمويل سعر فائدة منخفض إذا سمح لك الائتمان بذلك. مع ذلك، هذا ليس دائما صحيحا.

إذا كنت تفكر في إعادة تمويل العمل على الرياضيات أولاً.

عند إعادة التمويل ، ستتحمل تكاليف إغلاق الحساب. هذه يمكن أن تصل إلى عدة آلاف من الدولارات وأحيانا أكثر تكلفة بكثير من التمسك الرهن العقاري الحالية الخاصة بك.

# 10 - Keep On Keepin ’On

ما لم تكن غنية أو تجد واحدة من الصفقات في المنزل ، فإن سداد قيمة الرهن العقاري الخاص بك سوف يستغرق بعض الوقت. ما عليك سوى الالتزام بالخطة ، وتعديلها عند الحاجة ، وتذكر أنه لا يوجد شيء عظيم يحدث بين عشية وضحاها!